樓市調控需精準施策
發布時間:2016-11-30 10:15 作者: 來源:0 點擊率:1530

樓市調控需精準施策

來源: 經濟參考報 作者: 發布時間:20160920

   

據報道,國家統計局19日發布的70個大中城市房價數據顯示,8月房價上漲城市數量增多,漲幅全線擴大。而在剛剛過去的中秋節期間,部分城市住房熱銷,"搶房大戰"頻現。網民認為,部分城市房價上漲,搶房行為蔓延,折射樓市泡沫激增、風險涌現。對此,必須堅持分類調控,因城施策,一些房地產市場表現亢奮的城市要著力去杠桿,引導理性購房。

  瘋狂搶房折射樓市泡沫

  今年以來,隨著房價上漲,一個又一個城市步入"搶房時代"。綜合媒體報道,中秋節期間,鄭州搶房情景"如擠春運",有購房者打"飛的"搶房;合肥樓市僅三個樓盤開盤,購房者冒雨搶房;杭州樓市在19日限購前夜成交再破紀錄,數據顯示,截至1824時,杭州新房二手房總共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套。

  在很多網民看來,搶房者的心態不難理解。"錯過以后再也買不起,一兩套房子的差別就是天堂和地獄的差別。過去種種錯過的教訓、寬泛的流動性讓整個城市的中產階級都在瘋狂加杠桿,借錢買房。"網民"何力"說。甚至有網民寫道:"比樓市泡沫更可怕的是:你一直沒買房。"

  房價上漲、搶房不休背后隱藏的樓市風險不言而喻。網民"余豐慧"認為,房價暴漲已經嚴重扭曲經濟結構,正在將中國經濟引向高風險高泡沫的不歸路。在高房價賺錢與財富效應下,全社會經濟體、經濟人都認為最賺錢的是開發房地產,投機炒房可以一夜暴富。

  去杠桿應是主要政策取向

  一些網民認為,隨著不同地區分化加劇,樓市調控需要更加精準。

  據報道,目前除部分熱點城市外,仍有大量的城市受累巨量的庫存,價格不漲反跌。中指院的數據顯示,三四線城市的庫存,只是比年初略微減少。

  "一二線城市房價在上漲,何以在去庫存方面還頗有成效?原因至少有兩個。一是過去一年多利率下行,貸款買房成本降低,刺激了一二線城市居民加杠桿購房。二是一二線城市多為人口凈流入城市,地租上升,房價升值空間可期,購房需求較大。"網民"喬瑞慶"表示,一二線城市如此去庫存,制造了房價上漲預期,使得三四線城市的房地產開發商依稀看到房地產重現繁榮的希望,死扛著不降價,這在一定程度上抑制了三四線城市去庫存的進度。

  有網民指出,對于房價上漲過快的一二線城市,未來去杠桿應作為主要政策取向,給市場明確的預期,引導理性的購房行為;對于三四線城市以及部分庫存仍相對較大的二線城市,去庫存依然是其重要任務。此外,網民"魏巍"建議,應摸清樓市供給側和需求側的真實狀況,這有利于樓市調控看清方向、減少爭議、避免反復,因城施策也才能收到應有效果。

  (記者 張小潔 整理) 

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